{"id":396,"date":"2024-06-12T10:34:48","date_gmt":"2024-06-12T09:34:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.up2rent.com\/?p=396"},"modified":"2024-06-13T11:00:20","modified_gmt":"2024-06-13T10:00:20","slug":"a-quelles-conditions-un-investissement-locatif-est-il-rentable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.up2rent.com\/fr\/blog\/a-quelles-conditions-un-investissement-locatif-est-il-rentable\/","title":{"rendered":"A quelles conditions un investissement locatif est-il rentable ?"},"content":{"rendered":"\n

\u201cInvestir dans la brique, ce n\u2019est jamais perdu\u201d, entend-on, tout comme \u201cla demande locative explose\u201d, et encore \u201cavec la hausse des temps, c\u2019est parti pour durer\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Tout cela est vrai, certes. Qui est dans le vif du sujet saura aussi que de multiples \u00e9l\u00e9ments viennent manger le rendement que l\u2019on peut esp\u00e9rer d\u2019un investissement locatif. En effet, investir dans des unit\u00e9s locatives expose \u00e0 des travaux intempestifs, des locataires peu fiables ou encore des changements r\u00e9gulatoires.<\/p>\n\n\n\n

Nous avons la certitude cependant que l\u2019investissement locatif reste un investissement efficace, comme les dizaines de milliers de Belges multi-propri\u00e9taires. Il l\u2019est, \u00e0 condition de calculer au plus pr\u00e8s entr\u00e9es et sorties, et de prendre en connaissance ses d\u00e9cisions d\u2019investissement. C\u2019est ce que Up2Rent vous propose avec son tableau de bord financie<\/a>r.<\/p>\n\n\n\n

Rendement brut<\/h2>\n\n\n\n

Il s\u2019agit du rapport entre le prix d\u2019achat et le loyer annuel.
Par prix d\u2019achat, on entend le prix de vente, les frais li\u00e9s \u00e0 la vente (droits d\u2019enregistrement et frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019hypoth\u00e8que par exemple) et les travaux pr\u00e9alables \u00e0 la mise en location. Ainsi, s\u2019il s\u2019agit d\u2019un immeuble de bureaux que l\u2019on transforme en une s\u00e9rie d\u2019appartements, le co\u00fbt de ces r\u00e9novations doit \u00eatre pris en compte dans le calcul du rendement brut.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, le rendement brut n\u2019est pas toute l\u2019histoire. Une fois l\u2019appartement sur le march\u00e9 de la location, certains \u00e9v\u00e9nements peuvent venir \u00e9roder le revenu locatif.<\/p>\n\n\n\n

Rendement net<\/h2>\n\n\n\n

Le rendement net prend en compte une s\u00e9rie de param\u00e8tres qui ne peuvent pas toujours \u00eatre anticip\u00e9s avec exactitude. <\/p>\n\n\n\n

Au niveau fiscal,<\/strong> le propri\u00e9taire doit prendre en compte le pr\u00e9compte immobilier et la taxation, qui s\u2019imposera sur le revenu cadastral ou les revenus. <\/p>\n\n\n\n

Le propri\u00e9taire doit \u00e9galement prendre \u00e0 sa charge certaines assurances<\/strong>. Voici quelques unes des assurances les plus fr\u00e9quemment contract\u00e9es par des propri\u00e9taires d\u2019unit\u00e9s locatives:
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